所有者の所在がわからない私道

所有者が分からない私道

ご相談者様は、持分のない私道(位置指定道路)に面した宅地と建物を所有している方でした。

「建物を新たに立て替えをしよう」と考えたものの、宅地に面した私道は自分の所有権がない場合、水道管の掘削許可やローン融資などが進まない状況となり困っていたところで相談をいただきました。

所在不明の所有者を探すことに

私道の登記簿に記載されている所有者住所はすでになく、別の方が購入し住んでいる状態で、私道利用者全員に確認しても前の所有者が亡くなって土地を引き払ってから相続人である親族がどこに行ったのかわからない。

色々な方法を試みたところ、地域の民生委員の方が親族の方を知っており、隣町にいることが分かりました。

相続人の方と相談をしてところ、親の不動産がそんな場所にあったとはまったく知らなかったそうで、丁寧に説明して譲り渡すことに合意をいただきました。

私道は時に所有者も使用者も負担がかかる

所有者の相続人にご協力いただき相続登記～一度弊社に所有権を移しました。
理由として、私道使用者は10人以上を超えたために時間的心労的負担に大きくなると考え、弊社に一度所有権を移転した後に時間をかけて各使用者と協議し持分を譲り渡すことにしました。私道使用者のまとめ役の方と予め話し合いを行っておりましたのでスムーズに進行できましたがそれでもすべての手続きを終えるまでには1年を超えてしまいました。

私道の所有権又は持分というのは時間がかかるものです。先送りせずに自分の代の問題としてお考えください。

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